2011년도 철도.해안선 땅 유망

2011년 토지시장 전망

2011년 토지 시장은 해안선과 철도 주변 땅 투자가 주요 유망 투자처가 될 전망이다.

내년 예산이 4대강과 철도 비중이 높아 다른 개발 사업들보다 사업 속도가 빠를 것으로 예상된다.

토지 전문가들은 "2011년 토지 시장을 올해와 비슷한 양상 속에서 국지적으로 지가가 상승할 것"이라며

"이어 투자자들은 현재 사업이 진행 중이거나, 내년 정부가 집중적으로 사업을 진행할 곳을 중심으로

살펴볼 필요가 있다"고 전망했다.

◆철도 예산 증가 따른 지가 상승 예상

내년 국가 예산 중 철도 예산이 증가함에 따라 2011년 토지 시장도 철도 역세권 주변 땅을 중심으로

지가가 상승할 것으로 전망된다.

기획재정부에 따르면 2011년 정부의 예산 중 도로는 7조1886억원으로

전년대비 10.2%가 줄은 반면, 철도(도시철도 포함)는 5조4523억원으로 전년대비 1.9%증가했다.

오는 2012년에는 고속철 공사 진척에 따라 철도 예산이 더욱 증가할 것으로 전망된다.

그동안 토지시장은 도로 IC 주변의 땅들이 투자자에게 각광을 받아왔던 것을 고려해볼때

철도 역세권 주변의 땅의 투자가치가 높아졌다는 것은 눈에 띄는 대목이다.

2011년에는 신분당선, 경부고속철도 2단계 구간이 개통된다. 

강남~판교~분당을 잇는 신분당선이 2011년 9월 개통되면 판교역과 이어지는

성남여주복선전철 역세권이 최대 수혜지가 될 전망이다.

전종철 지목114 대표는 “내년 신분당선이 개통되면 최대 수혜지 판교는 그린벨트로 묶여 있어

토지 투자로 의미가 없고, 신분당선과 이어지는

성남여주복선전철 역세권 일대 땅이 상승할 가능성이 있다”고 말했다.

KTX경부고속철도 역세권 주변도 주목받을 것으로 예상된다.

특히 충청북도 오송KTX역은

호남고속철도(2014년), 첨단의료복합단지인 오송생명과학단지의 수혜를 입는 지역이라

인근 지가에도 영향을 미칠 것으로 전망된다.

 

◆해안선 투자 인기끈다

2011년 토지 시장은 4대강이 집중 조명되면서 해안선 투자가 맥을 이어갈 전망이다.

토지 업계는 최근 토지 해안선 투자가 토지시장의 트랜드로 자리매김하고 있다며,

내년에도 그 트랜드는 4대강과 함께 이어갈 것으로 전망된다고 설명했다.

정부는 4대강 예산안을 3조2800억원으로 편성했다.

투자자들은 한강, 낙동강, 금강, 영산강 인근 토지 시장에 관심을 둘 만하다.

토지 업계는 해안선 투자지역으로 현재 개발이 진행 중인

여수, 창원, 당진, 아산만, 태안, 서산, 군산, 부안, 목포, 광양, 밀양, 삼척 등을 꼽았다.

이는 정부가 추진하고 있는 초광역 개발권역에 따라 개발이 추진되고 있는 지역들이 대부분이다.

 단기적으로는 2012년 여수가 세계박람회를 개최해 여수 토지시장도 관심을 가져볼 만하다.

남해안은 2012 여수세계박람회 개최를 계기로 남해의 해안경관을 세계에 홍보하고,

초광역적 관광프로그램도 개발한다. 남해안은 ‘새로운 경제ㆍ물류ㆍ휴양허브의 선벨트’로 개발할 계획이다.  

동해안은 ‘녹색성장을 선도하는 에너지·관광벨트’로 조성된다.  

에너지 산업 벨트 구축을 위해 원자력(울진ㆍ월성ㆍ고리)·석유(울산)·LNG(삼척) 등 에너지 공급 기반시설을 확충한다.

연료전지ㆍ풍력 등 차세대 그린에너지 산업 육성과 함께 저탄소 녹색시범단지 등을 조성한다.

서해안은 ‘환황해 경제권을 선도하는 지식ㆍ첨단 산업의 융복합 벨트’로 개발된다.

새만금·경기만을 중심으로 신재생ㆍ그린에너지 산업 육성과 충남-전북을 잇는 식품산업벨트를 조성한다.

자연여건이 좋은 태안 등 충남지역에 국제관광거점을 조성하고,

서해갯벌 등 생태자원과 역사문화자원을 연계해 시너지 효과를 증대한다.

이밖에 대규모 토지보상도 내년 봄까지 대기하고 있어, 하남, 파주, 평택 등 토지보상이 이뤄지는 주변 지역도 관심대상이다.

토지보상을 받은 지주들이 인근 지역으로 대토를 매입할 가능성이 높기 때문이다.    

 

 ◆2011년 토지시장 한층 투명해진다  

토지시장도 한층 더 투명해질 전망이다. 지금까지 토지시장은 시세가 불투명하고,

 철저하게 매도자와 매수자간의 시장이었다. 또 개발 방법에 있어서도 시장이 불투명하다보니 편법이 많았고,

 이로 인해 부동산시장에서 토지시장은 상대적으로 높은 수익을 얻을 수 있는 블루오션 시장이었다.

하지만 앞으로 토지시장은 투명한 시장으로, 수익도 과거와 같은 높은 수익을 기대하기 힘들 전망이다.

2011년은 2010년에 이어 토지시장이 투명한 시장으로 가는 발판이 되는 해가 될 것으로 전망된다.

2011년부터 연접개발제한이 풀린다.

그동안 연접개발제한에 걸려 공장을 짓지 못했던 땅들이 본연의 가치보다 낮게 평가돼 왔다.

2011년 연접개발제한 폐지 수혜를 입는 땅들은 그동안 연접개발제한의 걸림돌로 낮아졌던 지가가

 주변 땅과 비슷하게 형성될 전망이다.

특히 도로 등 기반시설이 잘 갖춰진 땅이 수혜를 입을 것으로 예상된다.

강공석 투모컨설팅 대표는 “2011년 연접개발제한이 풀린다고 하지만

도로를 확보해야하는 문제로 지구단위계획을 수립할 수 밖에 없는 땅들이 많아 수혜를 입는 땅들이

제한적일 것”이라며 “특히 안양, 군포, 남양주, 화성 등

도로 기반시설이 잘 갖춰진 지역의 땅들은 연접개발제한이 풀리면 그 수혜를 입을 것”이라고 말했다.

반면 양평과 가평은 도로 등 기반시설이 부족해 연접개발제한 수혜를 입기 힘들 것으로 전망된다.

단, 높은 수익을 기대하기는 힘들 것으로 예상된다.

연접개발제한으로 개발이 불가능했던 지역 중 투기수요가 몰릴 지역의 경우

성장관리방안 수립지역으로 묶어 한시적으로 유예기간을 두고

연접개발제한 폐지 여부를 탄력적으로 실시할 계획이기 때문이다.

준산업단지 지정도 오는 2011년 1월 1일부터 쉬어진다.

그동안 준산업단지는 개별공장 난립지를 정비하기 위해 지난 2007년 10월부터 도입됐으나,

지정 기준이 까다로워 지정되기 까다로웠다.

이에따라 이번 개정안은 공업지역, 계획관리지역, 개발진흥지구에 한해 준산업단지를 지정할 수 있던

규정을 바꿔 계획관리지역 50% 이상 포함된 경우에는 생산관리지역도 지정할 수 있도록 완화했다.

즉, 앞으로 생산관리지역과 계획관리지역을 묶어서 준산업단지로 지정할 수 있게 된 셈이다.  

정부는 토지이용규제정보서비스도 실시하고 있다.

토지이용규제정보서비스는 복잡하고 어려운 토지이용관련 규제를 체계적으로 정리하고,

일반 국민도 그 내용을 쉽게 이해할 수 있도록 관련정보를 제공한다.

개별필지에 지정되어 있는 지역‧지구의 지정 현황과 그에 따른 행위제한내용을 찾아보고,

토지개발을 위한 상세 절차를 안내한다.

정부는 부동산 행정정보도 일원화 사업으로 부동산공적장부를 통합관리하고 있다.  

부동산 행정정보 일원화은 현 정부의 부처 통합을 통해

부동산 공적장부 15종을(토지, 건축물, 용도, 가격 등) 국토해양부가 통합 관리하게 됨으로써

기획된 행정정보 통합 및 행정서비스 통합의 대표적 사업이다. 

정부는

▲1단계(2011~2012년)로 지적과 건축물 11종을 1종 공부 통합 및 확산 

▲2단계(2013년)는 가격 등을 포함한 15종⇒1종 공부 통합 및 확산 

▲3단계(2014년)는 소유권을 포함한 18종⇒1종 공부통합해 나갈 계획이다.