반포.잠원동 일대 유도정비구역 친환경도시로

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반포•잠원동… 최고 50층 2만여 가구 친환경도시로 탈바꿈

서울 서초구 반포•잠원동 일대의 아파트 지도가 확 바뀔 계획이다. 30년이 경과된 낡은 아파트 1만여 가구는 최고 50층의 초고층 2만여 가구의 친환경 복합도시로 다시 태어난다. 올림픽대로는 지하로 뚫리고 한강변에는 공원이 조성돼 아파트 단지에서 쉽게 연결된다. 서초구청은 최근 서울시의 한강변 개발 지침에 따라 이런 내용의 반포유도정비구역 마스터플랜을 내놨다. 서초구청 건축과 담당자는 “서울시의 한강변 개발 지침 등을 참고해 마스터플랜을 작성했고, 서울시에 건의할 계획이다. 서울시의 결정에 따라 개발방향이 변경될 수 있으나, 서울시의 지침을 최대한 고려한 만큼 실제개발과 마스터플랜에는 큰 차이가 없을 것”이라고 말했다. 개발의 핵심은 반포•잠원동을 강남고속버스터미널과 연계해 주거•업무•상업•문화시설 등이 어우러진 복합단지로 조성하는 것이다. 또 올림픽도로는 지하로 만들고 한강 공원을 연결한다. 재건축 연한이 된 아파트 24개 단지 1만여 가구는 2만여 가구의 초고층으로 다시 짓는다. 사업지의 9%(전체 평균)를 기부채납(공원 등으로 조성)해 평균 용적률(대지 면적에 대한 지상 건축 면적 비율) 295%를 적용한 결과다. 재건축 사업은 강남고속버스터미널과 연계 개발되는 앙트레폴리스(특별계획구역)를 포함해 모두 13개 구역으로 나눴다. 앙트레폴리스와 3•8•12구역을 제외하고는 구역별로 1~2개 단지씩이다. 서초구청 담당자는 “이미 재건축 사업을 진행한 단지들을 배려한 것”이라며 “기부채납을 서울시의 요구(25% 선)대로 할 경우 용적률이 평균 300%를 넘을 수도 있다”고 말했다. 실제로 한강변 초고층 재건축 단지인 용산구 렉스 아파트는 25%를 기부채납하는 대신 용적률 329.9%로 재건축한다. 마스터플랜은 중소형(전용 85㎡ 이하)을 60% 이상 짓는 것을 가정했지만 구역별로 주민들이 원하면 1대1 재건축도 할 수 있다. 반포•잠원동 일대 아파트는 대개 1980년 전후에 지어졌다. 낡은 데다 획일적으로 들어서 한강 경관을 해친다는 지적이 많았다. 그래서 서울시도 지난해 초 한강의 공공성 회복 선언과 함께 이 지역을 유도정비구역으로 지정했다. [매경닷컴 민병희 부동산연구원]