3.22.대책 이후 재건축 아파트 값 큰폭 하락

3.22대책 이후 강남권 재건축아파트의 절반이 하락한 것으로 나타났다.

부동산1번지가 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개구 재건축 아파트 8만1569가구를 대상으로 시세를 조사한 결과 전체 가구수의 50.17%인 4만926가구의 집값이 3.22대책 이후 하락한 것으로 나타났다.

취득세 감면, 상한제 폐지 등을 골자로 한 3.22대책이 나왔음에도 불구하고 시장의 기대감을 끌어올리지 못한 데다가 정책 혼선까지 빚어져 가격이 내린 것으로 분석된다. 특히 대책발표 다음날 개포지구 개발안이 통과됐지만 호가가 반짝 상승하는 데 그쳐 재건축 시장의 침체를 말해준다 할 수 있다.

지역별로 살펴보면 강동구의 경우 재건축 아파트 2만304가구 중 73.17%인 1만4857가구가 3.22대책 이전보다 집값이 떨어졌다.

다음으로는 송파구가 1만7404가구 중 61.92%에 달하는 1만777가구가 하락세로 돌아섰고 강남구 역시 2만3636가구 중 56.29%인 1만3304가구의 시세가 떨어졌다. 다만 서초구는 2만225가구 중 9.83%인 1988가구만이 하락했다.

한편 3.22대책 이후 강남권4개구 재건축 아파트값은 -1.31% 하락한 가운데 송파구가 -2.12%로 가장 많이 하락했다. 이어 강동구(-2.09%), 강남구(-1.13%), 서초구(-0.26%) 순이었다.

송파구에서는 잠실동 주공5단지 115㎡형이 3.22대책 직전 12억5000만원에서 현재 12억원으로 5000만원 떨어졌다.

강동구의 경우 둔촌동 둔촌주공3단지 112㎡형이 9억3000만원에서 8억9500만원으로 3500만원 떨어졌고 강남구는 개포동 주공1단지 59㎡형이 14억3000만원에서 13억8000만원으로 5000만원 하락했다.

	3.22대책 이후 현재 강남권 재건축아파트 가구 하락률
	지역	하락한 가구수	전체 가구수	하락비율
	강남구	13304	23636	56.29
	강동구	14857	20304	73.17
	서초구	1988	20225	9.83
	송파구	10777	17404	61.92
	4개구전체	40926	81569	50.17
	*3월17일 대비 5월12일 현재 기준임
	재건축 아파트 3.3㎡당 가격 비교
	지역	3월 17일	5월 12일	변동액	변동률(%)
	강남구	4772	4718	-54	-1.13
	강동구	3074	3010	-64	-2.09
	서초구	3544	3535	-9	-0.26
	송파구	3399	3327	-72	-2.12
	4개구평균	3752	3703	-49	-1.31
	강남권 재건축 주요 단지(만원)
	지역		단지명	(구)평형	공급 면적(㎡)	3월 17일	5월 12일	변동액
	송파구	잠실동	잠실주공5단지	35	115.7	125000	120000	-5000
	강남구	개포동	주공1단지	18	59.5	143000	138000	-5000
	강동구	둔촌동	둔촌주공3단지	34	112.39	93000	89500	-3500
	*자료: 부동산1번지 (www.speedbank.co.kr)
	*단위:만원