한강 르네상스 개발계획 최근 이야기

원효대교가 이어지는 서울 여의도동 50번지엔 노후한 아파트 5000여 가구가 들어서 있다. 시범·삼부아파트 등 9개 단지다. 지은 지 30년이 넘어 재건축 대상으로 꼽혀왔던 곳이다. 용산구 이촌동의 한강맨션 등 6개 단지 역시 재건축과 리모델링 등을 추진해 왔다.

서울시가 26일 한강과 접해 있는 여의도·이촌·합정 등 3곳을 전략정비구역으로 지정해 개발한다는 청사진을 공개했다. 오세훈 서울시장이 2009년 발표했던 ‘한강 공공성 회복 선언’(한강 르네상스)의 후속 조치다. 서울시는 28일 여의도·이촌·합정동 주민들을 대상으로 공청회를 열 예정이다.

　시가 내놓은 계획에 따르면 여의도 1구역(45만2230㎡)엔 6266가구가 들어서고 광장·미성아파트가 있는 2구역(16만2071㎡)엔 1906가구가 들어선다. 이곳엔 아파트가 평균 40층 이하 최고 50층 높이로 들어선다. 시는 이곳을 3종 일반주거지역에서 상업지역으로 용도를 변경하고 용적률을 높여 더 많은 고층 아파트와 건물을 짓기로 했다. 대신 사업부지의 40%를 주민에게 무상으로 받아(기부채납) 최고 70층짜리 건물과 문화공간 등을 만들 계획이다. 용적률 상향에 따른 특혜 시비를 차단하기 위한 조치지만, 이곳 주민들은 과도한 조건이라고 반발하고 있다. 이촌 구역(85만2391㎡)의 한강맨션, 왕궁 등 기존 6개 아파트 단지(3300가구)는 재건축 사업을 통해 최고 50층 높이의 아파트 4339가구를 지을 계획이다. 이촌 지역은 25%를 기부채납해야 한다. 절두산 성지와 홍익대 주변을 끼고 있는 합정 구역(50만3239㎡)은 역세권을 중심으로 개발하기로 했다. 이곳에 있는 당인리발전소를 이전해 공원으로 조성하는 방안도 중장기적으로 검토키로 했다.

　개발 계획이 나왔지만 해당 지역은 시큰둥한 분위기다. 여의도 탑공인의 이진욱 사장은 “공청회에선 기부채납 비율(25~40%)에 대한 주민 불만이 쏟아질 것”이라고 말했다. 게다가 합정동은 역세권 일부를 빼고 아파트 건축 계획이 없어 이곳에 들어온 투자자들이 수지를 맞추지 못할 것이란 전망까지 나온다(부동산부테크연구소 김부성 소장). 합정동의 서울공인 차영문 공인중개사는 “주민의견이 반영되지 않은 일방적인 개발 계획”이라고 말했다. 먼저 개발 계획이 확정된 성수동의 경우도 기부채납 비율(25%)과 추가 분담금 문제로 주민들이 반발하고 있다.

양원보·임정옥 기자

◆한강 르네상스 프로젝트=2006년 오세훈 서울시장이 한강 수변을 정비하고 문화공간을 조성하기 위해 추진하고 있는 사업. 서울시는 2009년 성수동과 여의도·이촌·합정·압구정 등 5곳을 전략정비구역으로 지정해 한강변을 바꿔 놓겠다고 밝혔다. 압구정은 현재 계획을 수립하고 있다.